Проверка договора
Прочитаю договор аренды и отмечу срок, индексацию, обеспечение, обязанности и условия прекращения.
Продажа · Пермь и Пермский край
Продать готовый арендный бизнес — показать покупателю денежный поток, договор и риски
Я соберу документы и цифры так, чтобы покупатель видел, из чего складывается доход и какие обязательства принимает. Проверю договор аренды, платежи, индексацию, расходы и состояние помещения. Расчёт окупаемости покажу вместе с предположениями и рисками после окончания аренды.
Я лично веду вашу задачу · 20 лет опыта · звонки ежедневно
Короткий экспертный ответ
Покупатель приобретает не обещанный процент, а договор и денежный поток
Изучу срок, индексацию, обеспечение и прекращение договора аренды. Соберу подтверждения поступлений и постоянных расходов.
Покупатель увидит подтверждённую картину доходов, расходов и рисков, а продавец получит аргументы для переговоров о цене. Я не называю расчёт доходности гарантией будущих платежей или стоимости объекта.
Когда нужна услуга
Покупатель приобретает не обещанный процент, а договор и денежный поток
Собственник продаёт помещение вместе с арендатором и хочет обосновать цену через денежный поток. Покупателю понадобятся подтверждения платежей, расходов и условий договора, а не только обещанная доходность. Я начну с проверки главного обстоятельства.
Я не стану торопить вас с обязательствами. Сначала изучу срок, индексацию, обеспечение и прекращение договора аренды.
Когда факты собраны, соберу подтверждения поступлений и постоянных расходов. Так выбор опирается на документы и расчёты.
Состав работы
Что я проверю и организую
Цену нужно раскрыть через подтверждённые платежи, расходы, арендатора и состояние объекта.
Подтверждение платежей
Соберу выписки или другие подтверждения фактических поступлений за согласованный период.
Эксплуатационные расходы и налоги
Вычту налоги, содержание, управление, ремонт и другие расходы собственника.
Надёжность арендатора
Покажу историю исполнения договора без обещаний о поведении арендатора в будущем.
Индексация
Проверю формулу и даты изменения арендной платы и отражу их в расчёте.
Окупаемость как расчёт с допущениями
Рассчитаю окупаемость с указанными расходами, простоем и другими предположениями.
Состояние объекта
Зафиксирую состояние помещения и вложения, которые могут понадобиться новому владельцу.
Выход из инвестиции
Объясню, кому и на каких условиях объект можно будет продать после окончания аренды.
Экспертный подход
Проверю важное до денег и подписей
Прогноз без договора и платёжных документов не выдержит серьёзных переговоров.
За 20 лет я видела, как одна несверенная деталь меняет сроки, расходы или круг участников. Поэтому прогноз без договора и платёжных документов не выдержит серьёзных переговоров.
Я не буду скрывать неопределённость ради быстрого согласия. Я не называю расчёт доходности гарантией будущих платежей или стоимости объекта.
Подготовка
Что желательно собрать для первого разбора
Не откладывайте звонок, если части документов пока нет: я подскажу, с чего начать.
- Выписка егрн и документ-основание
- Паспорта собственников и семейные документы
- Технические сведения об объекте
- Данные об обременениях, долгах и зарегистрированных лицах
- Условия освобождения и передачи объекта
Важно
Покажите мне документы, которые уже есть. Я отмечу, что понадобится в первую очередь, где это получить и что можно подготовить позже.
Пошагово
Как строится работа
Я начну с разговора и документов, затем перейду к сравнению и согласованию условий. Пятый шаг закрепит результат и ближайшие действия. Первым делом изучу срок, индексацию, обеспечение и прекращение договора аренды.
- Первичный разговор
Изучу срок, индексацию, обеспечение и прекращение договора аренды.
- Диагностика
Соберу подтверждения поступлений и постоянных расходов.
- План
Опишу состояние объекта и обязательства перед арендатором.
- Реализация
Рассчитаю доходность при обозначенных допущениях.
- Завершение
Подготовлю материалы для покупателя с понятной структурой сделки.
Результат
Что вы получите
Покупатель увидит подтверждённую картину доходов, расходов и рисков, а продавец получит аргументы для переговоров о цене.
Я не называю расчёт доходности гарантией будущих платежей или стоимости объекта. После работы у вас останется ясная картина фактов, ограничений и дальнейших действий.
Обсудить мою ситуацию →FAQ
Частые вопросы
Какие сведения об арендаторе можно раскрыть покупателю?
Покупателю нужны условия договора и подтверждённые финансовые показатели, но персональные и коммерческие сведения раскрывают в допустимом объёме. Я помогу подготовить обезличенную первую презентацию и полный пакет для серьёзной проверки.
Как корректно посчитать доходность готового арендного бизнеса?
Я возьму подтверждённый доход, вычту расходы и покажу период расчёта. Простой, ремонт и окончание договора отмечу как факторы, которые могут изменить результат.
Какие условия договора чаще всего снижают цену объекта?
Цену снижают короткий или слабый договор, непроверенные платежи, высокие расходы, сложный выход арендатора и плохое состояние объекта. Я покажу покупателю каждый такой фактор заранее.
Проверяемые источники
Где сверять официальные сведения
Я не называю расчёт доходности гарантией будущих платежей или стоимости объекта. Ниже оставила официальные источники, где можно самостоятельно сверить актуальные правила и сведения.
РосреестрСведения о регистрации прав, ЕГРН и ограничениях недвижимостиОткрыть источник ↗ФНС России по Пермскому краюОфициальная информация о налогах и имущественных вычетахОткрыть источник ↗Федеральная нотариальная палатаСправочная информация о нотариальных действияхОткрыть источник ↗
Набор документов и глубина проверки зависят от объекта и участников. Покупатель увидит подтверждённую картину доходов, расходов и рисков, а продавец получит аргументы для переговоров о цене.
Смежные задачи