Профиль покупателя
Определю, продаём мы помещение владельцу бизнеса, инвестору или обеим группам с разными аргументами.
Продажа · Пермь и Пермский край
Продать коммерческое помещение в Перми с аргументами для бизнеса и инвестора
Я определю, кому и для какого использования может подойти помещение. Подготовлю документы и характеристики, которые важны бизнесу: вход, мощность, вентиляцию, парковку и расходы. Если есть арендатор, отдельно покажу условия договора и подтверждённый денежный поток.
Я лично веду вашу задачу · 20 лет опыта · звонки ежедневно
Короткий экспертный ответ
Коммерческий объект продают через пользу для бизнеса
Определю круг покупателей и сценарии использования помещения. Проверю назначение, документы и существенные ограничения.
Объект выйдет на рынок с аргументами, понятными его реальным покупателям — бизнесу и инвесторам. Я отделяю подтверждённые показатели от прогнозов и не обещаю будущую доходность новому владельцу.
Когда нужна услуга
Коммерческий объект продают через пользу для бизнеса
Владелец коммерческого помещения хочет найти покупателя, который увидит в объекте подходящее место для бизнеса или вложения. Для этого нужно подтвердить назначение, технические возможности, расходы и арендные условия. Я соберу понятную картину до следующего действия.
Сначала я попрошу только те сведения, которые влияют на решение. По ним определю круг покупателей и сценарии использования помещения.
После первичной проверки соберу технические характеристики и данные об эксплуатации. Если чего-то не хватает, обозначу способ получить подтверждение.
Состав работы
Что я проверю и организую
Назначение, инженерия, доступ и арендные условия должны отвечать планам конкретного покупателя.
Документы и назначение
Сверю право, назначение и ограничения с фактическим использованием объекта.
Вход/мощность/вентиляция/парковка
Соберу сведения о входе, мощности, вентиляции, разгрузке и парковке для делового покупателя.
Действующий договор аренды
Прочитаю договор аренды и покажу новому владельцу его права, доходы и обязательства.
Расходы
Подтвержу налоги, содержание, коммунальные платежи и расходы на управление.
Сравнительная цена
Сравню цену с помещениями, которые действительно конкурируют по локации и назначению.
Инвестиционный меморандум в понятном формате
Соберу краткий документ с характеристиками, цифрами, договором и рисками без рекламных преувеличений.
Экспертный подход
Проверю важное до денег и подписей
Общие слова об инвестиционной привлекательности не заменяют документов и расчётов.
Я работаю с недвижимостью 20 лет и знаю цену вопросам, заданным до аванса или подписания. Общие слова об инвестиционной привлекательности не заменяют документов и расчётов.
Там, где нужен юрист, нотариус, инженер или оценщик, я обозначу границу своей работы. Я отделяю подтверждённые показатели от прогнозов и не обещаю будущую доходность новому владельцу.
Подготовка
Что желательно собрать для первого разбора
Не откладывайте звонок, если части документов пока нет: я подскажу, с чего начать.
- Выписка егрн и документ-основание
- Паспорта собственников и семейные документы
- Технические сведения об объекте
- Данные об обременениях, долгах и зарегистрированных лицах
- Условия освобождения и передачи объекта
Важно
Покажите мне документы, которые уже есть. Я отмечу, что понадобится в первую очередь, где это получить и что можно подготовить позже.
Пошагово
Как строится работа
Сначала я проверю основу, затем сведу цифры и документы и подготовлю решение. Завершающий шаг согласуем с учётом других участников. Первым делом определю круг покупателей и сценарии использования помещения.
- Первичный разговор
Определю круг покупателей и сценарии использования помещения.
- Диагностика
Проверю назначение, документы и существенные ограничения.
- План
Соберу технические характеристики и данные об эксплуатации.
- Реализация
Разберу договор аренды, платежи и расходы при наличии арендатора.
- Завершение
Подготовлю сравнение с рыночными предложениями и материалы для переговоров.
Результат
Что вы получите
Объект выйдет на рынок с аргументами, понятными его реальным покупателям — бизнесу и инвесторам.
Я отделяю подтверждённые показатели от прогнозов и не обещаю будущую доходность новому владельцу. Неясные места я отмечу отдельно, чтобы они не потерялись среди документов.
Обсудить мою ситуацию →FAQ
Частые вопросы
Выгоднее продавать помещение свободным или с действующим арендатором?
Это зависит от качества арендатора, договора и спроса среди владельцев бизнеса. Я сравню обе модели и покажу, какая аудитория даст объекту больше шансов на обоснованную цену.
Какими документами подтвердить арендный доход?
Подойдут договор, выписки о платежах и понятный расчёт расходов собственника. Я соберу цифры за согласованный период без преувеличения будущей доходности.
Какие технические параметры сильнее всего влияют на ликвидность?
Ликвидность определяют назначение, вход, мощность, вентиляция, парковка, состояние и круг возможных пользователей. Я расставлю эти характеристики по важности для выбранной аудитории.
Проверяемые источники
Где сверять официальные сведения
Я отделяю подтверждённые показатели от прогнозов и не обещаю будущую доходность новому владельцу. Ниже оставила официальные источники, где можно самостоятельно сверить актуальные правила и сведения.
РосреестрСведения о регистрации прав, ЕГРН и ограничениях недвижимостиОткрыть источник ↗ФНС России по Пермскому краюОфициальная информация о налогах и имущественных вычетахОткрыть источник ↗Федеральная нотариальная палатаСправочная информация о нотариальных действияхОткрыть источник ↗
Набор документов и глубина проверки зависят от объекта и участников. Объект выйдет на рынок с аргументами, понятными его реальным покупателям — бизнесу и инвесторам.
Смежные задачи